近日,福州房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)顯示,2月份全市僅有8個房地產(chǎn)開發(fā)項目獲得預(yù)售許可證,新增住宅供應(yīng)量僅為387套,延續(xù)了去年以來的低位運行態(tài)勢。這一數(shù)據(jù)反映出當(dāng)前市場供需雙方的謹(jǐn)慎情緒,以及政策調(diào)控和季節(jié)性因素的綜合影響。
從區(qū)域分布來看,新增項目主要集中于倉山區(qū)和晉安區(qū),其中倉山區(qū)有3個項目拿證,新增住宅約180套;晉安區(qū)有2個項目,新增住宅約120套;其余區(qū)域如臺江區(qū)、鼓樓區(qū)等供應(yīng)相對有限。整體來看,供應(yīng)量較去年同期下降超過30%,且以中小戶型為主,顯示開發(fā)商在推盤策略上更加注重剛需和改善型需求。
分析認(rèn)為,福州2月新增供應(yīng)持續(xù)低位的原因有多方面:一是受春節(jié)假期影響,開發(fā)企業(yè)推盤節(jié)奏放緩;二是當(dāng)前房地產(chǎn)市場整體處于調(diào)整期,開發(fā)商對后市預(yù)期趨于保守,更傾向于控制庫存和資金流;三是政策環(huán)境持續(xù)收緊,部分項目在審批和銷售環(huán)節(jié)面臨更多監(jiān)管要求。購房者觀望情緒濃厚,市場去化速度較慢,也進一步抑制了開發(fā)商的推盤積極性。
盡管供應(yīng)量處于低位,但福州房地產(chǎn)市場基本面依然穩(wěn)健。隨著3月傳統(tǒng)銷售旺季的到來,預(yù)計部分開發(fā)商將加快推盤步伐,市場供應(yīng)可能有所回升。在“房住不炒”政策導(dǎo)向下,未來福州房地產(chǎn)發(fā)展將更加注重質(zhì)量與結(jié)構(gòu)優(yōu)化,推動住房供應(yīng)與城市發(fā)展、人口流入相匹配。專家建議,購房者應(yīng)理性看待市場波動,結(jié)合自身需求做出決策;而開發(fā)商則需加強產(chǎn)品創(chuàng)新和風(fēng)險管控,以應(yīng)對市場新挑戰(zhàn)。